【毛坯房租给二房东搞脏,毛胚房租给二房东,到期了可以让他们吧墙拆掉吗】

租房二房东要注意什么

在入住出租房之前，务必检查所有电器设备和房屋设施是否正常运作 ，陈旧或损坏的应立即提出更换或修理
。避免日后二房东离开后
，出现问题时无法追溯责任，造成不必要的损失。 签订租赁合同前 ，要求二房东出示其身份证件
，并做好记录 。同样的，你也需要提供自己的身份证件 ，以备后续可能的需求
。

二房东租房时需注意多个方面以避免被骗。首先
，选取通过中介租房可以适当规避风险，如果直接从个人手中租房 ，则应格外谨慎 。签约时
，务必确认房东是否持有真实的房产证，该证通常是绿色本子 ，附有印花税票及房屋图纸，包含产权号码
、产权人信息及贷款抵押详情
。

在租房时
，要确保原房东到场签约，并核对产权证和身份证 ，确保信息无误。同时
，房东也应注意房客的素质，要求提供相应的身份证件和护照等信息 。合租房时 ，应注意查看已有的租客与原业主的关系
，以及与原业主签订的合同是否到期
。必要时，获取租客的工作单位或担保人等相关证明。

要明确违约责任和违约的补偿标准；入住前检查屋内家具、电器 、其他设施的好损情况 ，并约定维修责任；应对提终止合约情况做出约定 。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的
。在交谈的过程中
，租房者一定要查看“二房东”与“房东 ”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限。

二房东最怕什么

〖壹〗
、房东最怕租户110投诉 。房东在出租房屋的时候 ，最怕租户向当地的住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会投诉
，比如投诉合同纠纷，或是房子存在违建等多个问题。租房的纠纷 ，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决
。这两个机构都负责管理经纪公司。

〖贰〗、二房东最怕房屋空置 、不良租客
、邻里投诉 。房屋空置 二房东的利润主要来自于房间
，整租，分租之间的差价 ，以及部分增值服务
，来自于毛坯房和精装房之间的溢价
。很多二房东在收到房屋之前，房屋可谓是杂乱差 ，为了租出好费用
，必须要对房子进行重新装修，并配齐家电器具。

〖叁〗、最后 ，垃圾客问题 。这类租客到期不走 、不交租金和水电费
，甚至无理由强要押金，对房东造成资金损失
、租客流失和时间、精力损失
。更糟糕的是 ，这类租客可能与他人产生矛盾
，导致其他租客不满，房间空关或到期不续租。以上三个问题 ，是所有个人二房东 、分散式公寓房东等在日常运营中常需面对的烦恼 。

〖肆〗
、房屋租赁违规行为，费用欺诈和霸王条款
。房屋租赁违规行为：二房东没有得到原房东授权就进行转租
，一旦被举报至住建部门或房屋租赁管理部门，将面临罚款、解除合同甚至承担法律责任的风险。

做二房东最怕是哪些事?

〖壹〗 、首先 ，空房问题 。投资一套房后
，如果长时间没有租出去，租金、中介费和装修成本不断消耗 ，会带来沉重的经济负担
。去年的张江申城佳苑二房东跳楼事件和今年雅苑房东一套房空关三个多月
，损失超过一万五千元，都是空房问题带来的惨痛教训。其次 ，邻里投诉和纠纷 。

〖贰〗
、是不良租客。做二房东久了
，总会遇到一些不良租客，到期不走 ，租金不交
，水电费不交，不到期无理由强要押金 ，随意进行房屋“二次改造
”、房屋损坏……
。还有一些素质低下的租户，无端闹事
，聚众赌博，影响别的租客不说 ，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦
，耗费二房东大量的时间及精力。

〖叁〗 、若次承租方欲实施房屋转租行为，需事先征得业主之许可 ，未经授权擅自转租可能导致业主有权终止合约 。然而
，在业主已知晓或应该明了房屋已发生转租行为且超过六个月的时间内并无异议表达者可被视为已经默许
。本公寓作为租赁性质的物业须与业主签订合法有效的租赁协议。