【4图二顶二毛坯房好房,二层毛坯房】

毛坯房交房标准是什么

〖壹〗、商品房毛坯房的交房标准主要包括以下几点：外饰面及户内房间装修：全部外饰面：包括阳台 、雨罩的外饰面 ，应按设计文件完成装修工程 。户内房间：采用预制楼板或现浇板顶棚的
，应做到不抹灰
、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝 ，接搓平顺无错台，表面平整 、色泽基本均匀、线角顺直
。

〖贰〗
、毛坯房交房标准应注意的事项主要包括以下几点：尺寸测量：开间尺寸：量房间的宽度
，确保房间方正，误差控制在2厘米以内 ，以避免装修后出现缝隙。净高尺寸：量房间的四个角（大房间需多量几点）
，从水平线量至地面和顶棚，检查水平偏差 ，偏差也应控制在2厘米以内 。

〖叁〗、毛坯房在交付时
，外部区域的装饰应该全部按照设计文件完成，包括阳台 、露台以及雨罩等等。毛坯房在交付时 ，小区内所有公共部位的设施
、管道及电气设备
，都应该严格按照设计文件完成，并且都要按照规定完成检测
。

〖肆〗、毛坯房交房标准毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层 、保护层的建筑要求来规划 ，在验收时应进行两次蓄水试验
，做到无渗漏。方法是：将厨房
、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死 ，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间在24小时以上
，最后观察房间是否渗漏 。

买二手毛坯房注意事项有哪些

〖壹〗 、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域
、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 。

〖贰〗、二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙
。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后
，分别闭合每个开关，检查电路是否对应正确
。

〖叁〗 、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

4大理由告诉你买毛坯房好还是买精装房好

大理由告诉你 ，买毛坯房好还是买精装房好从费用来看精装与毛坯的差别精装房的房屋总价是包含了装修的费用的，精装房比毛坯房的费用要贵不少。精装房的费用比同样在售的毛坯房大约每平方米贵出2000元左右
。一般来说
，精装房将水电、顶面 、地面、厨房
、卫浴都进行包装，但还是不会配置活动家具的。

产权年限比二手房长 新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右 ，但肯定比二手房长 。这个特点对于普通居住来说可能没多大好处
，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长的特点 ，能贷到更多资金
，贷款周期也更长
。

毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要 ，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收
，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。

毛坯房装修需要铲顶吗?

〖壹〗、毛坯房装修如果顶面存在空鼓脱层问题，或者出现批刮的材料质量差（如选用的腻子的耐水性能差或石膏的固化强度差） ，是需要将其铲除的 。毛坯房墙面装修步骤是什么_如果顶面所采用的材料符合要求 、无空鼓脱层开裂等问题
，是不需要进行铲除的
。

〖贰〗
、毛坯房装修是否需要铲顶，取决于顶面的具体情况：需要铲顶的情况：如果顶面存在空鼓脱层问题。如果顶面批刮的材料质量差 ，如腻子的耐水性能差或石膏的固化强度差 。不需要铲顶的情况：如果顶面所采用的材料符合要求
。如果顶面无空鼓脱层开裂等问题。

〖叁〗、如果顶面或者墙面的腻子质量很差，或者装修时间比较晚
，腻子已经出现质量问题或者老化的，都需要铲除 ，重新进行刮腻子
，否则会影响后续装修项目的施工质量 。如果用户不知道如何辨别，可以上手摸一摸 ，质量好的腻子层光滑 、平整
，表面没有粉尘，若业主一摸手上全是粉 ，说明质量较差
，需铲除后再施工
。

〖肆〗
、毛坯房铲顶的主要原因有以下几点：保护房屋结构和材料：铲顶可以有效防止雨水、风沙等自然因素对房屋顶部结构和材料造成损害，延长房屋使用寿命。防止内部受潮和发霉：通过铲顶 ，可以避免雨水渗透到房屋内部
，从而防止房屋内部受潮 、发霉等问题，保持室内环境的干燥和健康 。