武汉大学房屋管理/武汉大学房管科电话

用公积金贷款的商品房,房管局没有备案,办不了房产证,是谁的责任?怎样才...

办理备案，根据购房合同 ，是开发商的责任。为何不能办理备案
，是解决问题的关键 。此事可能需要律师介入才能查明和解决
。

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证 、户口本
、《商品房销售合同》等证件和资料；买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本 、图章等 ，在交纳了手续费
、契税、印花税后就可以办理过户手续 。

公积金贷款后不影响办理房产证
。公积金贷款与办理房产证是两个相对独立的过程
，公积金贷款主要用于购房资金的筹集，而办理房产证则是房屋产权的确认过程。以下是对这一问题的详细解公积金贷款与房产证的关系 不冲突：公积金贷款办理成功后 ，并不会影响房产证的办理 。

房产证由银行办理。因为贷款购房要办理抵押手续，房产证由房管部门保管
，银行领取抵押权证，贷款人领取他项权证 ，所以不可能由购房者自己去办
。贷款还完后银行和购房者一起去房管局解除抵押
，购房者就可以拿到房产证了。

房子备案是否代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?

购房后必须要到当地房管局备案，缴纳契税 ，然后房子就属于自己了 。可以说在房管局备案了房子就是自己的了
。《城市房地产管理法》第45条第4项规定
，商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明。

不是
，房屋备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率 ，确保工作的质量的一项工作 。这项工作的主要内容是申请 、审查、复查
、交付、质量监督
，后归档
。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高人们的工作效率 ，确保房屋的工作质量。房屋销售备案登记具有很大的便捷性 。

从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房
。因为没有办理房产证前
，法律上是不认可的。只有办理好房产证，房产才算是真正的有法定归属权的 。所以在法定上还是不能算有房的
。法律依据 根据《民法典》与《物权法》的规定 ，只有办理了不动产产权证才是有效力的。

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?

〖壹〗 、划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证 。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证
、房屋契证和国有土地使用证
，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用 、收益和处分的权利。

〖贰〗
、法律分析：可以
。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证 ，房产用地性质标明为：划拨。政策性住房 
，若土地性质为划拨，办理不动产登记时 ，应标明为划拨；如果转移或变更登记
，要改变用地性质的，则必须补缴相应的土地出让金 。

〖叁〗、是
。根据不动产登记证政策了解到 ，划拨土地上的房屋
，未办理土地分割，不能办理不动产相关业务 ，所以土地没分割不能办不动产证。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行
，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》 、《不动产登记证明》正式启用 。

〖肆〗
、划拨土地可以改为出让
。依据相关法律的规定，划拨国有土地的 ，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。划拨土地使用证在转让房地产后也需办理过户 。

〖伍〗 、法律分析：办理划拨土地房产证的流程是：携带身份证
、户口本、购房合同 、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单 ，按照回执单上说明的日期缴纳税金
，补交土地出让金；缴纳完毕后即可领取房产证
。

〖陆〗、国有划拨土地上的房子需要交易的首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续 ，缴纳土地使用权出让金
，然后办理不动产权证书才可以交易。

武汉大学土木工程专业的主要就业方向和领域是什么?

武汉大学土木工程专业的主要就业方向和领域包括房屋建筑
、道路桥梁设计、施工 、教育和管理部门等 。具体来说：房屋建筑领域：毕业生可以在该领域从事混凝土结构
、钢结构等房屋建筑设计与管理工作，运用所学的力学和土木工程专业知识 ，确保建筑物的结构安全和使用功能
。

所有专业毕业生都有广泛的职业选取
，包括设计院所、施工企业 、政府工程管理部门和教育机构，能参与工程设计
、研究、管理以及教学工作。

土木工程专业的主要就业方向包括：建筑行业：毕业生可以在房屋建筑 、道路
、桥梁、隧道等设计 、施工
、管理领域找到工作 ，如成为施工员、预算员 、土建工程师等 。房地产行业：随着房地产行业的快速发展，土木工程专业毕业生在房地产开发、管理
、投资等领域也有广阔的就业机会。

就业方向： 工程技术方向：包括建筑工程、结构工程 、造价工程
、工程测量、质量监管 、工程管理等技术岗位
，毕业生可成为技术经理
、项目经理等
。 设计、规划及预算方向：在勘察设计单位 、工程造价询问机构等从事工程设计
、规划及预算工作。

土木工程专业就业方向主要包括以下两大类：道路与桥梁方向：土木工程师：专注于道路、桥梁等基础设施的设计 、施工与维护 。结构工程师：负责分析结构的稳定性与安全性，确保道路与桥梁工程的质量
。交通工程师：涉及交通规划
、交通设施设计与管理等领域。

年土木工程专业的就业方向主要有以下几个 ，并且各个方向的工资水平大致如下：工程技术方向：就业领域：建筑业、房地产开发业 、路桥施工等 。工资水平：施工员/技术员年薪大约在5万至5万元区间
，随着经验和职位的提升，如成为工长 ，年薪可达到5万至4万元
。