山东省商品房精装修文件(山东省精装修规定)

现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

这要看房子属于精装修还是毛坯房 ，精装修的装修部分是按建筑面积来算的
，而自己装修则按套内面积计算。因为装修针对的是室内空间，而不包含公摊面积 。具体介绍如下：当下房子可选类型众多 ，其中以装修为分类点的类型
，为毛坯房与精装修房两种
。

首先，对于精装修的房屋 ，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用。这意味着
，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积，包括公摊面积 。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本 ，而这些公共区域如楼梯 、走道等是算作建筑面积的一部分
。

具体计算为：装修面积=套内面积+墙体所占面积（不含套内墙体面积）的一半，墙体面积不含套内墙体面积
，因为套内面积中已经包含了这一项。另外，针对赠送的面积 ，还是要计算进去的 。精装修的面积 商品房的公摊面积比较大
，如是以建筑面积计算的话，会增加业主的装修费用
。

公摊费用是根据公摊面积的大小以及相应的单价来计算的 ，而公摊面积之所以需要交纳“精装费”（这里可能指的是因公摊部分装修或维护产生的费用）
，主要是因为公摊面积属于全体业主共有，其装修
、维护等费用需由全体业主共同承担。

由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售 ，因此
，双方的购房合同约定的装修收费标准，也沿用了按照建筑面积计价的惯例 。近来 ，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范
，因此，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费 ，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式。

一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线
，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小 ，比室内使用面积大
。全包的话
，按建筑面积算，材料自购的话 ，按实际项目的实际面积算。

精装房政策

〖壹〗、鼓励使用智能化和科技创新元素 。随着科技的不断发展
，智能化家居已成为趋势
。山东省的精装房政策鼓励开发商在房屋装修中融入智能化元素，如智能家居系统 、智能照明等。这不仅提升了居住便利性 ，也提高了房屋的价值 。推行多元化交付标准
，满足不同消费需求
。

〖贰〗
、精装房贷款首付比例因房屋面积、购房套数及银行政策而异，但一般不低于3成。以下是对不同情况下的首付比例的详细解首套住房且面积小于90平方米 首付比例：根据“国十一条 ”房产新政 ，如果购买的是首套住房且面积小于90平方米
，首付比例为2成，贷款比例可达8成 。

〖叁〗 、精装房可以避税
。详细解释如下：精装房与税收优惠政策 在某些情况下 ，精装房可以被视为一种合理的避税手段。这主要是因为一些特定的税收优惠政策的存在 。例如，某些地区对于高品质的装修材料或装修费用有一定的税收减免政策
。当购房者购买精装房时
，如果装修费用符合相关标准，那么这部分费用可能享受税收优惠。

〖肆〗
、精装房政策推动家居装修向绿色环保方向发展 。通过统一标准、集中采购等方式 ，可以降低装修过程中的资源浪费和环境污染
，符合当前社会的绿色环保理念。避免过度装修和重复装修 精装房政策可以避免开发商和购房者之间的过度装修和重复装修现象
。

2018年所有新建住房都要精装修吗

〖壹〗 、没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策 ，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年
，《建筑业发展“十三五
”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。

〖贰〗、年1月1日起 ，全省市
、县新开工建设商品住宅
，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）
。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成 ，如果不
，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。

〖叁〗、房屋精装修政策从2018年1月1日起，国家要求全省市 、县新开的工建设商品房装修全部都要按照成品住宅设计建设实施 ，其中不包含四层以下的住房以及单套面积大于200平方的住宅 。

即墨住宅精装房装修问题,政府部门执行上级哪个文件?如何备案监管?_百度...

食品生产加工小作坊告知性备案制度
。食品生产加工小作坊从事食品生产加工活动，应先到工商管理部门办理工商营业执照
，再到食药监管部门进行告知，按流程获得《食品生产加工小作坊告知性备案证明》 ，而后进行生产加工。

暂停向其售房 。补交
、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可
。简言之
，非青岛籍家庭在购房前两年内，在青岛有连续12个月的社保或个税缴纳记录 ，即可在限购区域内购买一套住房
，在非限购区域无社保或个税缴纳记录以及房屋套数限制。

经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量承担最终责任，向购房者出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ，并承担保修责任 。 第四章 费用管理 第十六条 经济适用住房基准费用应当在项目开工或土地招标拍卖挂牌出让前
，由市费用行政管理部门会同国土资源和房屋、建设行政管理部门核准公布
。

2020年交房必须是精装修

〖壹〗 、年交房必须是精装修2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求 ，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。在党中央的领导下
，各个地方已经出台了房屋“精装修 ”政策，其中明确提出全装修覆盖率 ，努力提高全装修渗透率，加快入住速度
，为全面建设小康社会而努力 。

〖贰〗
、年精装修交房规定精装房是指，交房屋钥匙的时候 ，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成
，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可供业主直接拎包入住。对于精装修具有一定的标准 ，分别从以下几个方面实现：『1』顶面：房屋具有一定的风格设计
，吊顶的设计具有艺术感，材料符合国家安全标准
。

〖叁〗、精装房是开发商统一规划好装修后交房的一种房子 ，如果购房者想要未装修的房子
，可以选取毛坯房。但也有一些精装房楼盘，可以与开发商协商精装房的装修程度 ，具体情况需要询问售楼处 。

精装修房屋验收主要工作有哪些

精装修房子验收的步骤如下：空气质量验收 确认材料达标：首先
，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，确保有害物质不超标
。 查看检测报告：根据国家标准 ，工程竣工后，开发商应请权威机构进行室内环境检测
，并向购房者出具检测报告。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格 ，业主有权退房 。

验收步骤 整体检查：首先
，对房屋的整体结构和布局进行检查，确保与购房合同中的描述一致
。检查墙面 、地面
、天花板等是否平整、无裂缝 、无空鼓。细节检查：仔细查看门窗的安装情况 ，确保开关灵活
、无损坏
，且密封性良好 。检查电路布局是否合理，开关、插座是否安装牢固 、使用正常
。

准备工作 带上购房合同：合同附件对验收有重要意义 ，如小区分布图、约定细则等。准备图纸：包括房型图纸
、电路、水路图纸
，以便核对装修情况 。拿好钥匙：包括楼层钥匙 、户门钥匙
、水表和电表钥匙，确保不遗漏
。确认装修材料：核对材料品牌、款式和型号 ，有差错及时交涉。

电路检查：检查每个房间的插座 、开关是否通电
，电线是否隐蔽且安全，是否存在裸露现象 。水路检查：检查水管是否漏水
、排水是否顺畅 ，水龙头、淋浴头等是否安装牢固 、出水正常。隐蔽工程：如防水层
、保温层等隐蔽工程，应确保施工规范、质量可靠
。