二手房顶楼卧室有水印/楼房房顶有水印

二手房验房收房很关键!不看就等着惹麻烦上身吧!

二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：二手房验房流程：检查房屋的面积
。房屋在尺寸
、高度、宽度上比较容易出问题 ，出现面积缩水的问题
，因此需要检查。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验 。

刚买的房子,发现卧室外墙渗水,请问有没有比较好的解决办法啊?_百度...

〖壹〗 、如何避免外墙渗水问题 想要避免外墙渗水那肯定是要做好外墙的防水工程的，消费者需要对其进行质量验收 ，要求外墙防水层不能出现渗漏现象
，墙面找平层
、砂浆防水层应是平整、坚固 、无空鼓
、无酥松、无起砂等，涂膜防水层 、防水透汽膜等都不能出现裂纹
、皱折、鼓泡 、翘边等现象
。

〖贰〗
、如果防水层已损坏 ，需要重新处理。可以选取使用能够承受负压的防水涂料
，对渗水部位进行重新涂抹 。确保腻子、底漆和面漆都是防水的，以增强墙面的防水性能
。内墙防水处理：作为额外保障 ，可以选取在内墙使用防水涂料进行处理
，特别是与外墙相邻的内墙区域。

〖叁〗 、外墙不做防水处理，内墙做什么都是于事无补；有办法的话 ，给物业施压，限时完成修补；或者自己请人去做外墙处理
，与物业结算费用 。内墙同样要做防水处理，尽量避免去坐一些木饰面或墙纸之类的装饰材料 ，潮气重时
，易长霉
。

〖肆〗、针对砖墙渗水的处理：剥离瓷砖并上防水涂料：由于直接在砖墙外表面涂防水涂料会影响外观，因此需要将外墙的瓷砖剥离 ，然后涂上专业的防水涂料
，再重新贴上瓷砖。记录防水涂料信息：在施工过程中，需要记录防水涂料的品牌
、规格和保质有效期 ，以便后续维护和更换 。

〖伍〗、如果发现渗水问题发生在无雨时
，可能是上面楼层的防水措施没有做好，导致水顺墙流下来
。这种情况下 ，只需要在上面楼层做好防水处理即可。另外
，如果瓷砖的粘贴材料是用水泥砂浆，或者瓷砖存在严重的空鼓现象 ，也会导致渗水 。解决这类问题，可以考虑使用聚合物水泥防水涂料修补裂缝。

买二手房怎么知道房屋质量有没有问题

〖壹〗 、查看房屋交易历史 最初交易时间：了解二手房的最初交易时间
，可以推断出房子的使用寿命和可能的折旧情况
。了解原户主出卖原因 出卖原因：若原户主因房子质量问题
、老化或市政规划拆迁等原因出售，则需谨慎考虑购买。核对户型图与实地查看 户型图：向原户主索要户型图 ，并实地查看房屋周边环境、物业和小区情况 。

〖贰〗 、检查产权问题：首先
，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致，确认房产的产权清晰无纠纷
。如有抵押
、离婚析产、继承或共有权人问题 ，应避免购买
，以免产权转移过程中出现困扰。 房屋质量检验：多次实地考察，选取不同时间段和天气 ，尤其对老旧小区要注意检查老化 、漏水等问题 。

〖叁〗
、实地查看：亲自到房屋现场查看
，注意检查房屋的结构、装修情况 、水电设施等是否存在问题
。聘请专业机构：如有条件，可以聘请专业的房屋检测机构对房屋进行全面检测 ，以获取更准确的房屋质量信息。了解房屋历史 询问周边居民：向周边居民了解该房屋的历史情况
，如是否发生过重大事故
、是否存在纠纷等 。

〖肆〗、买二手房检测房屋质量的方法主要包括以下几点：了解楼房整体状况：建筑年限：了解房屋的建筑年代，有助于评估其整体质量和可能存在的问题
。房屋质量：通过论坛 、网络或周边居民了解房屋是否存在沉降、开裂
、漏水等质量问题。检查门窗质量：铝合金门窗：检查是否渗水、锈蚀 。钢门窗：查看零件是否脱落 、损坏
。